ДОГОВОР

найма жилого помещения

г. Москва, версия от 05.09.2024 г.

Индивидуальный предпринимательСелищев Григорий Сергеевич (ИНН 231906878383, ОГРНИП 317237500149603), именуемый далее «Наймодатель», действующий на основании агентского договора №______ от _______ _______________________года, направляет настоящий договор в виде индивидуальной непубличной оферты для её акцепта физическими лицами (далее – Наниматель) на предложенных условиях.

1.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Настоящий договор в виде индивидуальной (непубличной) офертынаправлен Нанимателю в электронном виде. Для заключения договора Наниматель совершает акцепт путём оплаты Наймодателю платы за наём Квартиры.
1.2.Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное краткосрочное пользование для проживания жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: ____________________. Срок найма согласовывается сторонами в ходе переписки и фиксируется при оплате проживания (количество оплаченных дней проживания равняется сроку найма квартиры.
1.3.В пользование Нанимателю вместе с квартирой передаются следующие предметы мебели и бытовой техники:

Холодильник

Посудомоечная машина

Утюг

Телевизор

Электрический чайник

Пылесос

Микроволновая печь

Стиральная машина

Кондиционер

Фен

1.4.Всю переписку по вопросам заключения и исполнения договора, получения оферты и совершения акцепта стороны ведут в мессенджере What’sApp и признают юридическую силу сообщений и документов, переданных данных способом. От имени Наймодателя переписку вправе осуществлять его представители.Ответственность за получение сообщений и документов в мессенджере What’sApp лежит на получающей стороне. Сторона, направившая электронное сообщение или документ, не несёт ответственности за задержку доставки сообщения или его неполучение, если такая задержка или неполучение явились результатом неисправности систем связи, действия или бездействия провайдеров получающей стороны.
1.5.Квартира предоставляется Нанимателю при условии обязательного предъявления паспортов всех проживающих в квартире лиц.
1.6.По соглашению сторон устанавливается плата за наём квартиры, рассчитанная за одни сутки проживания, которая устно доводится до сведения Нанимателя и после согласования указывается Наймодателемв переписке с общей суммой арендной платы за весь срок проживания. В состав платы включены расходы по оплате коммунальных услуг.
1.7.Для удобства расчётов под сутками проживания по договорустороны понимаютвременной период с 12:00 текущего дня (день заезда) до 12:00 следующего за ним дня (дня выезда) по местному времени. Стороны могут на основании отдельной устной договорённости и за дополнительную плату, не входящую в согласованную стоимость проживания,предусмотреть иные часы заселения и выселения Нанимателя.
1.8.При желании продлить срок проживания в квартире Наниматель должен уведомить об этом Наймодателя или его уполномоченного представителя не позднее 20:00 дня, предшествующего дате окончания срока действия договора. При условии, чтоквартира свободна, Наниматель обязан внести плату за наём до 10:00 следующего дня.
1.9.При освобождении квартиры Нанимателем через несколько часов после заключения договора стоимость проживания подлежит перерасчёту и составляет 500 рублей за один час.
1.10.При досрочном выселении из квартиры по желанию Нанимателя, перечисленная плата за проживание не возвращается.
1.11.Наниматель понимает и соглашается с тем, что квартира не является гостиницей по смыслу действующего законодательства и что Наймодатель не будет оказывать Нанимателю гостиничные и иные дополнительные услуги. 2
1.12.Квартира передаётся на основании договора без составления акта приёма-передачи.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Наймодатель обязуется:
2.1.1.Предоставить Нанимателю квартирув пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.
2.1.2.Поддерживать нормальное техническое состояние имущества и инженерных систем квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации.
2.1.3.До истечения срока действия договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, не передавать её в залог или в субнаём;
2.1.4.Самостоятельно оплачивать счета за потреблённые Нанимателем коммунальные услуги.
2.2.Наниматель обязуется:
2.2.1.Использовать сданную ему по договору квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в переписке с Наймодателем. Наниматель обязуется не использовать квартиру для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний;
2.2.2.Соблюдать тишину с 22:00 до 8:00 (будние дни) и с 22:00 до 10:00 (выходные дни). В случае нарушения данного правила и применения мер административной ответственности в отношении Нанимателя, Наниматель обязуется полностью и в установленные законом сроки выплатить наложенный (ые) на него штраф (ы). При этом Наймодатель в качестве штрафа удерживает полученный от Нанимателя Страховой депозит, указанный в пункте 5.2. Раздела 5 договора;
2.2.3.Не курить в квартире, во всех её помещениях, включая балкон, а также в подъезде. Штраф за курение –_______________руб. за каждый факт нарушения запрета;
2.2.4.Незамедлительно сообщать Наймодателю о возникших чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление, замыкание проводки, утрата ключей от помещения и др.);
2.2.5.Допускать в квартиру в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, представителей Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон);
2.2.6.По истечении срока найма либо при одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателявозвратить Наймодателю квартиру в том виде, в котором она была передана Нанимателю, со всем перечисленным в п. 1.3 договора имуществом,путём передачи ключей Наймодателю или его представителю. Возврат квартиры должен быть осуществлён не позднее согласованного сторонами или указанного в договоре времени освобождения Квартиры либо немедленно после получения уведомления от Наймодателя на основании п.3.1.5. Раздела 3 договора.
2.2.7.В случае потери экземпляра ключей, повреждения имущества Наймодателя в квартире или причинения ущерба самой квартире, добровольно в досудебном порядке возместить Наймодателю стоимость повреждённого имущества в течение 3-х календарных дней с момента предъявления требования Наймодателем. При возможности ремонта повреждённого имущества возместить Наймодателю стоимость произведённого им ремонта в установленный данным пунктом срок, отсчитываемый с момента получения от Наймодателя соответствующего требования с приложением документов, подтверждающих стоимость выполненного ремонта;
2.2.8.Не нарушать права и законные интересы соседей, в том числе соблюдать общепринятые нормы вежливости и этики при общении с ними, не употреблять в квартире алкоголь или наркотики, не мусорить на лестничной клетке и других местах общего пользования;
2.2.9.Контролировать надлежащее состояние систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и электричества, с целью предотвращения протечек и иных аварийных ситуаций;
2.2.10.Нести полную материальную ответственность перед Наймодателем, как за свои действия/бездействие, так и за действия/бездействие проживающих с ним лиц, нарушающих условия договора или причиняющих вред квартире и расположенному в ней имуществу.
2.3.Наниматель не вправе без предварительного письменного согласования с Наймодателем:
2.3.1.устанавливать какое-либо дополнительное оборудование в квартире;
2.3.2.передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать её в поднаём или поселять других физических лиц, не согласованных с Наймодателем.
2.3.3.осуществлять переустройство и/или реконструкцию квартиры;
2.3.4.сверлить в помещениях квартиры отверстия, а также иным образом менять облик и внутреннее устройство квартиры;
2.3.5.вмешиваться в работу электрического или сантехнического оборудования (помимо нормального использования) в квартире, а также производить самостоятельный ремонт.

3.   ПРАВА СТОРОН

3.1.Наймодатель имеет право:
3.1.1.Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за проживание в квартире;
3.1.2.Требовать от Нанимателя освобождения квартиры по истечении срока проживания или досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя;
3.1.3.Требовать от Нанимателя соблюдения его обязанностей и правил проживания, установленных договором;
3.1.4.Производить осмотр квартиры и имущества в ней на предмет сохранности и надлежащего санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем;
3.1.5.Потребовать расторжения договора в одностороннем порядке и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или при наличии со стороны Нанимателя двух и более нарушений своих обязанностей;
3.1.6.Удерживать находящееся в квартире имущество Нанимателя до исполнения Нанимателем предусмотренных договором денежных обязательств.
3.2.Наниматель вправе:
3.2.1.Требовать устранения недостатков в квартире и/или имуществе в ней, незамедлительно после их обнаружения во время заселения.

4.   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.Ответственность Наймодателя:
4.1.1.Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена Общей суммой стоимости проживания.
4.1.2.Наймодатель не несёт ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя и проживающих с ним лиц, оставленных в квартире, равно как за сохранность автомобиля и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи подъезда многоквартирного дома, в котором расположена квартира.
4.2.Ответственность Нанимателя:
4.3.В случае, если по истечении срока проживания либо при одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя,Наниматель отказывается покидать квартиру и/или вывозить свои вещи, Наймодатель имеет право начислять плату за наём квартиры в двойном размере, начиная с первого дня незаконного проживания Нанимателя в квартире. При этом Наниматель не освобождается от возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды Наймодателя за невозможность сдавать квартиру третьим лицам.
4.3.1.Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый квартире и (или) имуществу в ней, а также за вред, причинённый владельцам прилегающих помещений и/или квартир, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, проживающих с ним.
4.3.2.При расторжении договора досрочно по инициативе Нанимателя после заселения, оплаченная им плата за наём за неиспользованные сутки проживания, а также Страховой депозитНаймодателем не возвращается.

5.   УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1.Оплата наймаквартиры производится на условиях 100% предоплаты, единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня найма. При отказе произвести оплату договор не считается заключённым и не приобретает законную силу. В случае фактического заселения в квартиру без оплаты Наниматель обязан незамедлительно освободить её.
5.2.Одновременнос перечислением платы за наём Нанимательпередаёт Наймодателю обеспечительный платёж в размере _________рублей (Страховой депозит), который:
5.2.1.Возвращается по факту освобождения и сдачи квартиры Наймодателю или его представителю;
5.2.2.Остаётся у Наймодателя и не подлежит возврату:
·при утере Нанимателем ключей от квартиры;
·нарушении Нанимателем правил и обязанностей, установленных в Разделе 2 договора;
·нанесения вреда (ущерба) имуществу, находящемуся в квартире, а также имуществу третьих лиц;
·в случае если Наниматель не освободил квартиру в согласованный срок;
·в случае порчи Нанимателем постельного белья и полотенец.
5.3.Страховой депозит обеспечивает любые денежные обязательства Нанимателя, вытекающие из условий договора. Наймодатель в случае нарушения своих обязательств Нанимателем вправе удержать соответствующую сумму из общего размера Страхового депозита.
5.4.Оплата проживания производится посредством передачи наличных денежных средств или путём безналичного перечисления денежных средств на указанный Наймодателембанковский счет с помощью QR-кода.
5.5.В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя не позднее, чем за 3-ое суток до даты заселения в квартиру, Наймодатель возвращает предоплату за проживание в квартире в размере 50% от её общего размера. В случае расторжения договора в более поздний срок предоплата Нанимателю не возвращается, вне зависимости от причин расторжения.

6.   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.Договор считается заключённым с момента полной оплаты Нанимателем общей стоимости проживания за весь период.
6.2.Срок действия договора равен сроку проживания Нанимателя в квартире. При этом условия договора, на основании которых возникли неисполненные обязательства сторон, продолжают действовать и являются обязательными для сторон до момента их полного исполнения.
6.3.Возникшие при исполнении договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке по месту нахождения Наймодателя.Досудебный порядок разрешения споров не предусмотрен.

7.   РЕКВИЗИТЫ НАЙМОДАТЕЛЯ

ИП Селищев Григорий Сергеевич
ОГРНИП 317237500149603, ИНН 231906878383
Юридический адрес: 111672, Москва,
ул. Новокосинская, д. 18, кв. 59.
Почтовый адрес: 111672, Москва,
ул. Новокосинская, д. 18, кв. 59.
БИК 044525974
Расчетный счет 40802810600000170333
Название банка АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
Город банка МОСКВА
Корсчёт 30101810145250000974
тел: +7 926 161 41 68
e-mail: minihome.rent@yandex.ru

Настоящий документ «Политика конфиденциальности» (далее по тексту – «Политика») представляет собой правила использования /указать владельца сайта/ (далее – «мы» и/или «Администрация») данных интернет-пользователей (далее «вы» и/или «Пользователь»), собираемых с использованием сайта minihome.rent (далее – «Сайт»).

1. Обрабатываемые данные
1.1. Мы не осуществляем сбор ваших персональных данных с использованием Сайта.
1.2. Все данные, собираемые на Сайте, предоставляются и принимаются в обезличенной форме (далее – «Обезличенные данные»).
1.3. Обезличенные данные включают следующие сведения, которые не позволяют вас идентифицировать:
1.3.1. Информацию, которую вы предоставляете о себе самостоятельно с использованием онлайн-форм и программных модулей Сайта, включая имя и номер телефона и/или адрес электронной почты.
1.3.2. Данные, которые передаются в обезличенном виде в автоматическом режиме в зависимости от настроек используемого вами программного обеспечения.
1.4. Администрация вправе устанавливать требования к составу Обезличенных данных Пользователя, которые собираются использованием Сайта.
1.5. Если определенная информация не помечена как обязательная, ее предоставление или раскрытие осуществляется Пользователем на свое усмотрение. Одновременно вы даете информированное согласие на доступ неограниченного круга лиц к таким данным. Указанные данные становится общедоступными с момента предоставления и/или раскрытия в иной форме.
1.6. Администрация не осуществляет проверку достоверности предоставляемых данных и наличия у Пользователя необходимого согласия на их обработку в соответствии с настоящей Политикой, полагая, что Пользователь действует добросовестно, осмотрительно и прилагает все необходимые усилия к поддержанию такой информации в актуальном состоянии и получению всех необходимых согласий на ее использование.
1.7. Вы осознаете и принимаете возможность использования на Сайте программного обеспечения третьих лиц, в результате чего такие лица могут получать и передавать указанные в п.1.3 данные в обезличенном виде.
1.8. Состав и условия сбора обезличенных данных с использованием программного обеспечения третьих лиц определяются непосредственно их правообладателями и могут включать:

• данные браузера (тип, версия, cookie);
• данные устройства и место его положения;
• данные операционной системы (тип, версия, разрешение экрана);
• данные запроса (время, источник перехода, IP-адрес).

1.9. Администрация не несет ответственность за порядок использования Обезличенных данных Пользователя третьими лицами.

2. Цели обработки данных
2.1. Администрация использует данные в следующих целях:
2.1.1. Обработка поступающих запросов и связи с Пользователем;
2.1.2. Информационное обслуживание, включая рассылку рекламно-информационных материалов;
2.1.3. Проведение маркетинговых, статистических и иных исследований;
2.1.4. Таргетирование рекламных материалов на Сайте.

3. Требования к защите данных
3.1. Администрация осуществляет хранение данных и обеспечивает их охрану от несанкционированного доступа и распространения в соответствии с внутренними правилами и регламентами.
3.2. В отношении полученных данных сохраняется конфиденциальность, за исключением случаев, когда они сделаны Пользователем общедоступными, а также когда используемые на Сайте технологии и программное обеспечение третьих лиц либо настройки используемого Пользователем программного обеспечения предусматривают открытый обмен с данными лицами и/или иными участниками и пользователями сети Интернет.
3.3. В целях повышения качества работы Администрация вправе хранить лог-файлы о действиях, совершенных Пользователем в рамках использования Сайта в течение 1 (Одного) года.

4. Передача данных
4.1. Администрация вправе передать данные третьим лицам в следующих случаях:

• Пользователь выразил свое согласие на такие действия, включая случаи применения Пользователем настроек используемого программного обеспечения, не ограничивающих предоставление определенной информации;
• Передача необходима в рамках использования Пользователем функциональных возможностей Сайта;
• Передача требуется в соответствии с целями обработки данных;
• В связи с передачей Сайта во владение, пользование или собственность такого третьего лица;
• По запросу суда или иного уполномоченного государственного органа в рамках установленной законодательством процедуры;
• Для защиты прав и законных интересов Администрации в связи с допущенными Пользователем нарушениями.

5. Изменение Политики конфиденциальности
5.1. Настоящая Политика может быть изменена или прекращена Администрацией в одностороннем порядке без предварительного уведомления Пользователя. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.

ИП Селищев Григорий Сергеевич
ОГРНИП 317237500149603, ИНН 231906878383
Юридический адрес: 111672, Москва,
ул. Новокосинская, д. 18, кв. 59.
Почтовый адрес: 111672, Москва,
ул. Новокосинская, д. 18, кв. 59.
БИК 044525974
Расчетный счет 40802810600000170333
Название банка АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
Город банка МОСКВА
Корсчёт 30101810145250000974
тел: +7 926 161 41 68
e-mail: minihome.rent@yandex.ru